色狼窝影院助楼市回暖，香港再放宽住宅物业按揭条目！一律可贷足七成

发布日期：2024-10-18 09:16 点击次数：64

第一财经记者从香港金融责罚局（下称“香港金管局”）获悉色狼窝影院，当天（10月16日）香港金管局已向银行发出教化，校正适用于物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管措施。修改后，扫数住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限妥洽为七成，“供款与入息比率”上限妥洽为五成。

这也意味着，最高按揭成数和“供款与入息比率”上限还原至2009年启动推论逆周期措施昔时的水平。

购置物业按揭成数上限一起调度为七成

当日，香港特区行政主座李家超发表任内第三份施政敷陈。李家超暗示，辩论到最新经济及金融环境，在连续督察银行体系知晓的前提下，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条目，不论物业价值、是否私用或公司合手有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调度至七成，供款与入息比率上限一律调度为五成。

左证最新校正，以“金钱水平”为审批基础的物业按揭贷款按揭成数上限由六成普及至七成，向以“供款与入息比率”为审批基础的物业按揭贷款看皆；非私用物业的“供款与入息比率”上限由四成调升至五成，向私用物业的“供款与入息比率”上限看皆。

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这也意味着，经校正后，扫数住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限妥洽为七成，“供款与入息比率”上限妥洽为五成。该校正即日收效，适用于10月16日或以后执意临时买卖合约的物业往来。

香港金管局总裁余伟文暗示，香港金管局这次是应商场发展情况，决定校正物业按揭贷款的逆周期宏不雅审慎监管措施，将最高按揭成数和“供款与入息比率”上限还原至2009年启动推论逆周期措施昔时的水平。即使推出当天公布的措施，香港银行体系仍然有充裕的缓冲去应付楼价大幅调度的挑战。

这照旧是一年半内香港金管局第三次调度按揭贷款条目。本年2月，香港金管局向银行发出教化，对按揭成数上限进行调度。住宅方面，价值3000万港元或以下的私用住宅物业的按揭成数上限调度至七成；价值3500万港元或以上的私用住宅物业的按揭成数上限调度至六成；非私用住宅物业的按揭成数上限由五成调升至六成。旧年7月，香港金管局也对按揭贷款成数进行过一轮调度。

调度原因

为何香港采选再次调度物业按揭成数？或与香港本年楼市行情变化猜度。

2024年2月特区政府取销住宅物业需求责罚措施和香港金管局校正物业按揭贷款的监管措施后，住宅物业商场略为改善。左证香港金管局数据，住宅物业成交由2024年第一季每月平均3300宗，上涨至第二季每月平均6000宗。

但跟着商场悔怨回软，第3季成交量回落至每月平均3400宗。官方住宅楼价在2024年首八个月着落6.2%，较2021年高位累计调度26.6%。非住宅物业商场亦合手续调度，写字楼、分层工场大厦及零卖物业的价钱在2024年首八个月诀别进一步着落17.5%、11.8%及13.0%。

此外，香港金管局方面当天暗示，当今外围环境仍然靠近好多不开畅成分，包括好意思国的减息措施仍有不少变数。概括各方面的辩论，在连续督察银行体系知晓及物业按揭贷款风险得到妥善责罚的前提下，当前有空间进一步校正逆周期宏不雅审慎监管措施。

值得注想法是，李家超在本年施政敷陈中也说起将优化新成本投资者入境计算。左证优化现实，即日起新成本投资者入境计算甘愿投资住宅物业，该物业成交价须为5000万元或以上，投资于房地产获假想入投资总和上限为1000万元。此举也被业内合计成心于香港楼市进一步回暖。

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