色狼窝影院 110.54亿！中海拿下北京近3年来首宗不限价宅地

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12月12日，北京一宗百亿级住宅地块出让。

该地块为北京丰台区万泉寺村棚户区校正花式，起拍价110.54亿元，未设立地价上限和商品房销售教导价，最终色狼窝影院由中海以底价竞得，成交楼面价62003元/㎡。

业内东说念主士指出，该地块是北京在2021年运转限价后推出的首宗不限价地块，而后，北京又接续上新了三宗不限价地块。北京推出不限价地块，诠释“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。

另悉，本周，广州有多宗宅地均底价成交，其中，12月9日和10日各有2宗宅地底价成交，12月12日又有一宗宅地底价成交。

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北京首宗不限价宅地底价成交

12月12日，北京丰台区万泉寺村棚户区校正地盘开发花式FT00-0613-0024地块出让，用大地积63672.494㎡，方案建筑面积178283㎡，容积率2.8，起拍价110.54亿元，肇始楼面价62003元/㎡，未设立地价上限和商品房销售教导价。

最终，该地块由中海以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价62003元/㎡。

值得一提的是，该地块是北京在2021年运转限价后推出的首宗不限价地块，同期亦然继向阳区酒仙桥旧改+孙河乡前苇沟组团棚改+中关村向阳园北区组团地块、酒仙桥+十八里店+小红门组团地块后，第三宗总价超百亿元地块。

中指推敲院地盘商场推敲细致东说念办法凯指出，自该宗不限价地块推出之后，北京又接续上新了三宗不限价地块，分辩为昌平区北七家镇CP01-1503-0002、0008、0009地块；海淀区朱房村0029、0030地块；丰台区西南郊冷库及独揽校正花式FT00-2404-0005地块。推出不限价地块，诠释“价高者得”正在成为北京优质土拍的新趋势。

据张凯先容，万泉寺地块独揽竞品花式当今大多干预尾盘销售期，戒指当今，北侧的端礼著网签359套，网签均价11.04万元/㎡，去化率88%；南侧的北京瑞府网签534套，网签均价9.84万元/㎡，去化率97%；北京悦府网签602套，网签均价10.98万元/㎡，去化率94%。“万泉寺地块此时入市，恰逢那时。”

广州多宗宅地底价成交

12月12日，广州从化区本年首宗宅地出让，设备用大地积20000㎡，方案建筑面积24000㎡，容积率1.2，肇始总价9720万元，肇始楼面价4050元/㎡。

据了解，该地块由从化城投以底价9720万元竞得，成交楼面价4050元/㎡。

值得老成的是，广州本周有多宗宅地出让，均底价成交。

12月9日，广州出让两宗住宅用地，分辩位于花都区与白云区，总设备用大地积41623.3㎡，总方案建筑面积124520㎡，肇始总价9.62亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额9.62亿元。

其中，花都区地块设备用大地积19080.3㎡，方案建筑面积34344㎡，容积率1.8，肇始价3.26亿元，肇始楼面价9500元/㎡，最终由花都城投以3.26亿元底价竞得，成交总价成交楼面价9500元/㎡。

白云区地块为安置房用地，设备用大地积22544㎡，方案建筑面积90176㎡，容积率4，肇始价6.36亿元，肇始楼面价7050元/㎡，如多个竞买东说念主参与报价，改为竞安置房回购价钱详情竞得东说念主。安置房回购价钱竞价肇始价为18000元/㎡，降价幅度为100元/㎡，按照价低者的原则详情竞得东说念主。最终，该地块由中建海外投资以底价6.36亿元+竞安置商品住房回购价18000元/㎡竞得，折合成交楼面价7050元/㎡。

12月10日，广州再次出让两宗住宅用地，分辩位于越秀区和黄埔区，总设备用大地积55215.09㎡，总方案建筑面积127451㎡，肇始总价24.56亿元。最终，两地块均底价成交，总成交金额24.56亿元。

其中，越秀区地块设备用大地积4800.09㎡，方案建筑面积18015㎡，容积率3.8，用地性质为二类居住用地兼容消防用地及生意用地，肇始价5.96亿元，肇始楼面价33082元/㎡，最终由越秀以底价5.96亿元拿下，成交楼面价33082元/㎡。

黄埔区地块用地性质为其他交通方法用地兼容二类居住用地，条目竞买东说念主或皆集竞买东说念主之一须具有地铁线网设备、运营、惩办涵养。宗大地积50415㎡，方案建筑面积109436㎡，容积率2.17，肇始价18.6亿元，肇始楼面价17000元/㎡。最终，该地块由广州地铁集团以底价18.6亿元拿下，成交楼面价17000元/㎡。

校对：刘星莹色狼窝影院