白丝足交 越秀星耀将来930套取证，产权得房率81%-85%区间

（原标题：越秀星耀将来930套取证白丝足交，产权得房率81%-85%区间）

乐居财经 徐迪 4月2日，昌平小沙河新盘越秀星耀将来得到预售许可证，备案名为水畔芳邻嘉园。

这个备案名，加上位置没具体到地块称呼，乍看愣没猜出来是哪个样式。

除了3#楼，其余16栋楼均在本次准售范围内，共930套住宅，总建面约9.7万㎡，拟售均价在6.32万-6.82万元/㎡区间。

样式主力户型为92㎡/97㎡/107㎡/132㎡，产权得房率81%-85%区间：

1#楼8层三个单位共48套，其中建面96.62㎡三室两厅（B户型），套内面积77.93㎡，得房率约81%。

5#楼8层四个单位共64套，其中106.88㎡三室两厅（C户型），套内面积87.82㎡，得房率均为82%。

12#楼7层四个单位共56套，其中131.07㎡四室两厅（D户型），套内面积110.88㎡，得房率均在85%。

16#楼8层三个单位共40套（二、三单位为6层），其中91.26㎡三室两厅（A户型），套内面积73.98㎡，得房率约81%。

从面积段来看，样式还所以刚需产物为主，户型联想中规中矩，优劣各半，主打一个高性价比。

扩容空间是最大亮点，南向内嵌阳台+飘窗，北向开发平台。

在慎重发布的户型图上，绝顶明晰地注明了延展空间具体面积。

92/97户型得房率81%把握，加上6.9㎡延展空间白丝足交，使用率可达88%；

107户型得房率82%把握，加上8.1-9.1㎡延展空间，使用率可达90-91%；

132户型得房率85.5%把握，加上9.5㎡延展空间，使用率可达91%。

两个顶退户型王人是面宽大于进深，唯独南阳台+飘窗，北边莫得扩容空间。

75㎡三面宽，南北通透，全明户型，还有闲散家政间，三鉴识卫浴。刚需的心头好，手慢无。

96户型属于两居半产物，功能性一般，唯唯一个卫生间；北向卧室太小，不到7平米，拼集能作念个儿童房。

高得房率是一方面，但在穷乏面积撑捏的前提下，户型联想未免存在一定问题：

92/97王人是狭长户型，进深约为面宽的2倍，这种比例下，天然也作念到了南北通透，但北向并列的两个卧室，确凿将北面采光一说念覆盖。

客厅仅南面阳台有窗，主卧卫生间以致是暗卫；厨房开窗面积绝顶小，92户型的厨房窗子开在北面窗井位置，与公卫的窗子相邻。

客餐厨一体联想，窗子过小，盛开式厨房油烟不利于开释，会影响客厅的风物整洁。

小区有6栋楼，近三成的房源为92/97户型。

此外，星耀将来的阳台均为内嵌阳台，属于室内主体结构，它不存在拜托后能否闭塞的争议，因为只可封收场再拜托，纯纯的闭塞式阳台。

最新发布的好屋子时间重心则明确提议：闭塞阳台按照围护结构外名义所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，按照投影面积收取地价款。

也等于说，新规下，闭塞阳台也只建一半建面，但地价要按全面积推测打算。

从样板间来看，南阳台王人已封进室内，北面卧室外接的开发平台，当今为开敞式。

越秀星耀将来方位昌平小沙河1802-0005地块由越秀地产+将来科学城置业2024年10月22日摘得，成交价25.33亿元，楼面价2.5万元/平素米，销售请示价6.6万/平素米。

样式占地5.63万公顷，建筑面积16.09万㎡，其中地上10.13万㎡，地下5.96万㎡，容积率1.8。

经营成就17栋住宅楼，共978户，均为6-8层矮板，部分为顶退户型。

小区设有两个东说念主行主进口，主进口位于小区东侧，与配套楼连气儿，作念成了宽贷沃派的景不雅大门，穿过配套楼即为下千里庭院和室外作为时事，地下有生意空间。

此外，在小区东南角也有一栋袖珍商服楼，用于填补社区生意业态。

从成果图来看，小区大门和商服楼建筑多用圆角和切面联想，作风长入；外立面颜色一致，且与小区主体建筑相交融，视觉上绝顶和洽。

样式位于沙河镇，将来科学城西区，距地铁朱辛庄站约2公里处，可换乘昌平线和8号线，好像不时海淀大厂外溢购房需求。

向南还有大王人优质产业集群，包括小米产业园、北京国外信息产业基地等，已入驻小米、福田汽车、华电光大、三一众力、扬子江制药等。

附近新盘主要有大华启宸府、越秀星樾、中海全国将来等，成交均价在6.2-6.5万/㎡区间。

此外还有日前中海聚拢体底价12.8亿摘得的朱辛庄二期0029地块，用地界限3.49公顷，地上建筑界限5.16万平素米。

关系公司：将来科学城置业，越秀地产hk00123

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